ОЭЗ «Технополис Москва» представила потенциальным партнерам три земельных участка для строительства общественно-деловых комплексов. Новые объекты органично впишутся в крупнейший в Европе проект «Южный порт», реализация которого инициирована Правительством Москвы. Об этом сообщил генеральный директор ОЭЗ «Технополис Москва» Геннадий Дёгтев, по данным пресс-службы ОЭЗ «Технополис Москва».
Территория «Южный порт» должна стать в перспективе третьим центром столицы после исторического центра города и делового центра «Москва-Сити». Бывшая промзона площадью 633 га занимает треть территории района Печатники. В ближайшем будущем здесь появятся жилые комплексы, школы, детские сады, и что немаловажно – места приложения трудовых сил – инновационные производства и деловые офисы. Реализации проекта в этой локации ждут многие столичные инвесторы. Среднерыночный уровень вакантности на московском рынке индустриально-логистической недвижимости достиг 5,8%. Снижение доли свободных площадей особенно ощутим в бизнес-центрах и ТПУ – менее 4%. Это определяет структуру застройки города. По итогам 2024 года на долю light industrial пришлась почти 1/4 от общего объема ввода новых проектов, более половины спроса (56%) пришлось на промпарки light industrial.
По поручению Мэра Москвы город активно реализует проекты по реорганизации бывших промзон. Заброшенные или неэффективно используемые участки становятся современными жилыми кварталами, промышленными центрами с новыми рабочими местами. В рамках проекта «Южный порт» намечено масштабное благоустройство и развитие площадки «Печатники» особой экономической зоны столицы. «До конца 2027 года здесь появится пять новых общественно-деловых комплексов с благоустроенным пространством общей площадью свыше 330 тыс. кв. метров. Ввод двух корпусов планируется уже к концу 2025 года. Для участия в роуд-шоу и обсуждения особенностей данного проекта приглашены инвесторы, в том числе, из дружественных зарубежных стран и российских регионов», – уточнил Геннадий Дёгтев.
Инвесторам предлагается участие в строительстве трех из пяти общественно-деловых комплексов для научно-исследовательской инновационной деятельности. В одном из корпусов планируется создание площадей, предусматривающих гостиничное обслуживание. Ориентировочная площадь будущих объектов составляет от 65 до 85 тыс. кв. метров. Среди обязательных требований для инвестора – создание подземного паркинга с целью обеспечения парковочной инфраструктуры. Выйти на строительно-монтажные работы необходимо в течение 12 месяцев после заключения договора купли-продажи. Проект должен быть реализован к концу 2027 года.
«В числе возможных преференций для инвесторов – содействие в заполнении общественно-делового пространства, предоставление льгот по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), возможность привлечения мер поддержки Московского Фонда поддержки промышленности и предпринимательства в части субсидирования процентной ставки кредитных средств. На языке бизнеса проект общественно-деловых комплексов, который реализует инвестор совместно с ОЭЗ «Технополис Москва» – это «длинные деньги под обязательства развития», – уточнил Геннадий Дёгтев.
Площадка «Печатники» находится на юго-востоке Москвы в 15 минутах от центра города. Добраться до нее можно по Волгоградскому проспекту, Третьему транспортному кольцу, станциям метро, БКЛ и МЦД-2 «Текстильщики». В непосредственной близости расположены международные аэропорты «Домодедово» и «Жуковский», что обеспечивает дополнительные возможности для транспортной доступности. «Южный порт» также будет обеспечен собственными транспортными узлами. В его составе построят одноименное ТПУ, в который войдет станция метро «Южный порт» Люблинско-Дмитровской линии – между «Кожуховской» и «Печатниками», причал для речных трамваев, как часть речного регулярного сообщения в Москве, канатная дорога через Москву-реку, рядом с которой реализуются масштабные проекты жилой застройки «Зиларт» и «Ривер Парк Коломенское». Появление здесь «нового Сити» позволит переместить часть транспортного трафика от центра и создать новую точку притяжения деловой, культурной и социальной активности.
В проект «Южный порт» заложен большой объем не только жилой и коммерческой застройки, но и социально значимой, культурно-развлекательной инфраструктуры, считает руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Ксения Александриди. В этом районе находится самая протяженная береговая линия реки в городе –13 километров, что позволит создавать насыщенные функциями рекреационные маршруты, включающие такие аттракторы, как яхт-клуб, плавающую сцену и бани, понтонные бассейны, культурный центр, разумеется многочисленные кафе и рестораны.
«Проект органично дополнит развлекательный комплекс «Остров Мечты», который находится на противоположном берегу Москвы-реки. Комплексное развитие района Южного порта создаст как предпосылки для роста деловой активности, так сформирует интерес для туристов. То есть, мы говорим в первую очередь о развитии делового и промышленного туризма, но также подразумеваем сферу досуга и развлечений. По мере ввода новых коммерческих, культурно-развлекательных объектов в районе мы ожидаем значительного роста спроса на размещение. Поэтому проект строительства общественно-делового комплекса с гостиничным обслуживанием с большой вероятностью будет востребован у инвесторов», – говорит Ксения Александриди.
Благодаря реализации этого проекта в одной локации будет создан спрос со стороны большого числа занятых здесь специалистов. Причем речь идет о высококвалифицированных кадрах с высокими доходами, в том числе, работающих на площадке «Печатники». В одной из башен предполагается открытие центра подготовки кадров. «Сегодня на территории «Печатники» ОЭЗ построено почти 550 тысяч кв. метров производственных и общественно-деловых площадей. Здесь успешно работает свыше 130 компаний, которые выпускают лекарства нового поколения, микроэлектронику, изделия из новых материалов, электромобили и комплектующие к «зеленому» транспорту. Предприятия вложили в свое развитие свыше 59 млрд рублей, и открыли 7,8 тыс. рабочих мест. У площадки «Печатники» большой потенциал, что открывает огромные возможности для инвесторов», – подчеркнул Геннадий Дёгтев.
Появление нового Сити в ЮВАО в перспективе приведет к повышению стоимости недвижимости во всех близлежащих локациях, как это в свое время произошло в прилегающих к Москва-Сити территориях, считает директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина. «Южный Порт занимает второе место среди формирующихся деловых кластеров Москвы по объёму строящихся и заявленных офисных площадей — около 560 тыс. кв. м планируется ввести до 2030 года, уступая лишь району Большого Сити, где этот показатель приближается к 1,7 млн кв. м. Таким образом, Южный Порт становится одним из ключевых проектов реновации промышленных территорий, трансформируясь в современное многофункциональное городское пространство. В перспективе 5–6 лет он может стать одним из крупнейших деловых кластеров столицы, сопоставимым по масштабу и значимости с уже состоявшимися локациями. По мере формирования здесь полноценной деловой экосистемы мы ожидаем, что за счёт синергетического эффекта будут расти как ставки аренды, так и цены продажи — как в самом Южном Порту, так и в прилегающих районах», – считает партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина.